در سالهای اخیر اقامت ترکیه با خرید ملک به یکی از پرطرفدارترین روشهای دریافت اقامت این کشور تبدیل شده است. ترکیه به دلیل نزدیک بودن به ایران، اقتصاد متنوع و در حال رشد، فرهنگ نزدیک و آبوهوای عالی و البته متنوع، به مقصدی جذاب برای سرمایهگذاری و مهاجرت ایرانیان تبدیل شده است. خرید ملک در ترکیه علاوه بر اینکه موجب اخذ اقامت این کشور میشود، سبب میشود که زندگی در کشوری رو به پیشرفت را تجربه کنید که به سرعت در حال اروپایی شدن است.
اگر میخواهید با خرید خانه در ترکیه، اقامت ترکیه را دریافت کنید و از این طریق زندگی بهتری برای خود و خانوادهتان بسازید، این بخش را تا مطالعه کنید. ما در موسسه درنای آبی با بهرهگیری از بهترین متخصصان در حوزه مهاجرت به کشورهای مختلف از جمله ترکیه آماده خدمترسانی به شما عزیزان هستیم.
مزایای اقامت ترکیه با خرید ملک
ترکیه به دلایل مختلفی یکی از بهترین گزینههایی است که میتوانید برای سرمایهگذاری در خارج از کشور و به خصوص در بحث املاک به آن فکر کنید. یکی از مهمترین دلایل را میتوان نزدیک بودن آن به ایران دانست. سایر مزایای اقامت ترکیه با خرید خانه به شرح زیر هستند:
1- اخذ تابعیت ترکیه: تمامی افرادی که ملکی به ارزش حداقل 400 هزار دلار در ترکیه خریداری کنند، علاوه بر دریافت اقامت دائم، میتوانند شهروندی این کشور را هم دریافت کنند.
2- همراهی خانواده: فرقی نمیکند برای اقامت موقت ترکیه اقدام کردهاید یا اقامت دائم آن، در صورتی که موفق به اخذ اقامت شوید، میتوانید همسر و فرزندان زیر 18 سال را با خود همراه کنید.
3- قیمت مقرون به صرفه املاک: با اینکه بخش املاک و مستغلات ترکیه در سالهای اخیر پیشرفت زیادی داشته و اغلب خانههای نوساز مجهز به فناوریهای هوشمند هستند اما باز هم قیمت املاک در ترکیه در مقایسه با قیمت املاک اروپا بسیار کمتر است.
4-: بازگشت سرمایه: سرمایهگذاری در املاک و مستغلات ترکیه، امنترین و کم ریسکترین روش سرمایهگذاری در این کشور است که طی چند سال با توجه به رشدی که بازار ملک این کشور دارد، بازگشت سرمایه خوبی را عاید شما خواهد کرد.
5- هزینههای زندگی کم: هزینه زندگی در ترکیه بسیار ارزانتر از کشورهای اتحادیه اروپا یا حتی ایالاتمتحده است. با توجه به اینکه ترکیه خود یکی از تولیدکنندگان میوه و سبزیجات به حساب میآید، هزینههای تأمین خورد و خوراک در ترکیه بسیار کمتر از کشورهای دیگر است.
6- طبیعت زیبا: ترکیه کشور پهناوری است که با چهار دریا احاطه شده است: دریای سیاه، دریای مرمره، دریای اژه و مدیترانه. از این رو ترکیه به دلیل داشتن تنوع گیاهی و جانوری، سواحل شنی متعدد و آب و هوای عالی؛ کشوری جذاب برای زندگی است.
7- مالکیت کامل: یکی دیگر از مزایای خرید خانه در ترکیه، مالکیت تمام و کمال است. برای خرید ملک در این کشور هیچ محدودیتی نخواهید داشت و به عبارتی میتوانید همه سهم یک خانه را خریداری کنید. همچنین به راحتی میتوانید ملک خود را بفروشید و یا حتی بازسازی کنید.
شرایط اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک
توجه کنید که اگر قصد خرید شما از ملک در ترکیه، دریافت اقامت و شهروندی این کشور است، باید ملکی را بخرید که حداقل ارزش آن 400 هزار دلار آمریکا باشد.
حال اگر ملکی که میخرید، کمتر از 400 هزار دلار ارزش داشته باشد، میتوانید یک اقامت موقت یکساله یا دوساله دریافت خواهید کرد که امکان تمدید آن هم وجود دارد. در این مدت شما میتوانید با خرید ملکهای دیگر، ارزش سرمایهگذاری خود را در املاک این کشور به 400 هزار دلار برسانید و سپس برای دریافت اقامت دائم و شهروندی این کشور اقدام کنید.
توجه کنید که حداقل ارزش ملکی که منجر به اخذ اقامت موقت ترکیه میشود، برابر با 75 هزار دلار است. اگر ملکی با کمتر از این ارزش خریداری کنید، اجازه اقامت موقت هم به شما تعلق نخواهد گرفت.
قوانین اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک
از اصلیترین قوانین جدید خرید ملک در ترکیه این است که باید ملکی با حداقل ارزش 400 هزار دلار خریداری کنید. با این حال الزامی نیست که این مبلغ برای یک ملک باشد. شما میتوانید چند ملک بخرید که مجموع ارزش آنها 400 هزار دلار باشد.
از قوانین دیگر این است که ملک را باید از یک شهروند ترک بخرید و تا 5 سال هم حق فروش آن را نخواهید داشت.
برای خرید ملک و اخذ اقامت از این طریق، باید ملک را نقدی خریداری کنید، بنابراین امکان اخذ وام وجود ندارد.
توجه کنید که املاک مورد نظر برای خرید نباید در مناطق نظامی و امنیتی ترکیه باشند.
افراد خارجی میتوانند حداکثر 30 هکتار از املاک موجود در این کشور را خریداری کنند.
افراد خارجی حداکثر 10 درصد از املاک هر شهر یا منطقه را میتوانند خریداری کنند.
نکته: در صورتی که ارزش ملکی که قصد خرید آن را دارید، کمتر از 400 هزار دلار باشد، باز هم امکان اخذ اقامت وجود دارد ولی مجوز اقامتی که دریافت خواهید کرد از نوع موقت و با مدت اعتبار 1 تا 3 سال است.
مراحل اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک
اگرچه میتوانید خرید ملک در ترکیه را از داخل ایران هم انجام دهید ولی برای اینکه ریسک سرمایهگذاری خود را کم کنید، توصیه میشود برای خرید ملک شخصاً به کشور ترکیه سفر کنید و سپس مراحل زیر را دنبال کنید:
ابتدا معیارهای خود را برای انتخاب ملک مورد نظر مشخص کنید.
با تحقیق و بررسی، ملک مورد نظر خود را انتخاب کنید.
صلاحیت حقوقی ملک را بررسی کنید.
یک حساب بانکی افتتاح کنید.
سپس باید یک کارشناس دولتی ملک را ارزشگذاری کند.
حال باید عملیات نقل و انتقال سند را در دفتر اسناد رسمی (نوتر) انجام دهید.
همزمان باید مبلغ خرید خانه را به حساب خریدار واریز کنید.
پس از آن باید سند مالکیت یا تاپو را دریافت کنید.
در نهایت باید با در دست داشتن اسناد و مدارک به اداره مهاجرت مراجعه کنید و درخواست اقامت یا تابعیت ترکیه کنید.
برای شروع مسیر دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک، همین حالا اقدام کنید.
مدارک لازم برای اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک
بسته به شرایط و نوع ملک ممکن است به مدارک متفاوتی نیاز داشته باشید اما به طور کلی مدارک لازم برای خرید خانه در ترکیه به شرح زیر هستند:
فرم تکمیل شده درخواست اقامت
ترجمه رسمی سند ازدواج
ترجمه رسمی شناسنامه
4 عدد عکس 4×3
بیمه نامه یک ساله
کپی پاسپورت
مدارک لازم برای خرید ملک در ترکیه
صرفنظر از اینکه چه نوع ملکی میخواهید در ترکیه خریداری کنید، نیاز است که طبق قوانین خرید خانه در ترکیه مدارک مختلفی را جمعآوری و ارائه کنید که به طور کلی عبارتاند از:
مدارک نشاندهنده داشتن یک حساب بانک در یکی از بانکهای ترکیه
مدارکی نشاندهنده محل زندگی شما در کشور مبدأ
ارائه کد مالیاتی
دو عکس 4*3
پاسپورت
مدارک لازم برای انتقال سند ملکی (تاپو) در ترکیه
پس از انتخاب ملک و وقتی به مرحله انتقال سند رسیدید باید مدارک زیر را ارائه کنید تا فرایند انتقال سند بدون هیچگونه مشکلی پشت سر گذاشته شود.
اصل پاسپورت به همراه ترجمه رسمی آن
برگه تسویه حساب مالیات، عوارض و برگه پایان کار (که باید از شهرداری منطقه دریافت کنید)
حضور یک مترجم رسمی و مورد تائید اداره تاپو
بیمه نامه زلزله برای ملک
یک عکس از فروشنده
دو عکس از خریدار
هزینه اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک
برای خرید ملک در ترکیه و اخذ پاسپورت علاوه بر حداقل 400 هزار دلاری که صرف خرید خانه میکنید، هزینههای جانبی دیگری هم وجود دارد که باید در این فرایند پرداخت کنید. از جمله این هزینهها موارد زیر هستند:
هزینه ثبت اسناد (نوتر)
ارزشگذاری ملک
با توجه به اینکه هر سال ممکن است هزینههایی که باید برای مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک بپردازید، تغییر کنند؛ توصیه میکنیم برای اطلاع دقیق از هزینه اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک با کارشناسان ما تماس بگیرید.
کمیسیون مشاور املاک برای خرید ملک در ترکیه
کمیسیون مشاور املاک برای خرید ملک در ترکیه معمولاً به دو صورت قابل محاسبه و دریافت است:
۱۸% (مالیات بر ارزش افزوده) به اضافه ۲% ارزش ملک
4% ارزش ملک
نکته 1: در برخی موارد کمیسیون محاسبه شده بین خریدار و فروشنده تقسیم میشود و در برخی مواردی بسته به توافق انجام شده کمیسیون را خریدار یا فروشنده پرداخت خواهد کرد.
نکته 2: اگر ملک نوساز خریدار کنید، نیازی به پرداخت مالیات بر ارزش افزوده نخواهید داشت.
تجربه اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک با مؤسسه مهاجرتی درنای آبی
همانطور که قبلاً گفتیم، اخذ اقامت دائم ترکیه با خرید ملک از سادهترین راههای مهاجرت و دریافت شهروندی این کشور است. بدین منظور باید ملکی با ارزش حداقل 400 هزار دلار خریداری کنید. یکی از مزیتهای خرید ملک در ترکیه را میتوان اخذ اقامت همسر و فرزندان زیر 18 سال به صورت همزمان با اخذ اقامت فرد اصلی دانست. یکی دیگر از مزایای اخذ پاسپورت و اقامت ترکیه با خرید ملک را میتوان اخذ پاسپورت این کشور به فاصله 3 ماه دانست که با استفاده از آن میتوانید بدون ویزا به 74 کشور جهان سفر کنید.
مؤسسه مهاجرتی درنای آبی، یکی از معتبرترین و بهترین مؤسسات مهاجرتی کشور است که 4 شعبه فعال در تورنتو، استانبول، تهران و مشهد دارد. متخصصان ما در تلاش هستند، بهترین خدمات را در زمینه مشاوره و معرفی راهکارها، به متقاضیان ارجمند ارائه کنند. اگر به دنبال اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک هستید، همین حالا با مشاوران ما در درنای آبی تماس بگیرید و از خدمات مشاوره رایگان مهاجرت استفاده کنید.
بهترین شهرها برای خرید خانه در ترکیه و گرفتن اقامت
ترکیه به دلایلی که گفته شد، چشمانداز جذابی برای مهاجران دارد؛ بنابراین هر شهری را که انتخاب کنید، زندگی با کیفیتی را در این کشور تجربه خواهید کرد. البته انتخاب بهترین شهر تا حد بسیاری به ترجیحات فردی بستگی دارد. با این حال به نظر میرسد که بتوان گزینههای زیر را بهترین شهرهای ترکیه برای خرید ملک و متعاقباً اخذ اقامت معرفی کرد.
استانبول
استانبول علاوه بر اینکه پایتخت تاریخی، اقتصادی و فرهنگی ترکیه است به دلایل زیادی یکی از بهترین شهرهایی است که برای زندگی در ترکیه میتوانید انتخاب کنید. یکی از این موارد را میتوان فرصتهای شغلی زیاد در مقایسه با دیگر شهرها دانست. اگرچه هزینههای زندگی در این شهر نسبت به سایر مناطق ترکیه بالاتر است اما اگر سطح زندگی و کیفیت خدمات شهری را در نظر بگیریم میتوان آن را توجیهپذیر دانست. آبوهوای استانبول را با وجود تابستانهای گرم ملایم و زمستانهای برفی میتوان تا حدودی معتدل دانست. از دیگر مزیتهای استانبول این است که اگر به زبان ترکی مسلط نباشید ولی با زبان انگلیسی آشنا باشید، شانس اینکه بتوانید در این شهر مشغول به کار شوید و یا حتی با مردم ارتباط بگیرید، بیشتر است.
آنتالیا
آنتالیا یکی از توریستیترین شهرهای ترکیه است به همین دلیل از بهترین شهرهای این کشور برای راهاندازی کسب و کارهای مرتبط با گردشگری به حساب میآید. از جذابیتهای این شهر میتوان به آبوهوای مدیترانهای معتدل، سواحل زیبا و امکانات رفاهی اشاره کرد که همین آن را به یکی از بهترین جاها برای گذران عمر در دوران بازنشستگی تبدیل کرده است. اینترنت پرسرعت و شبکه حملونقل عمومی کارآمد از دیگر امکانات این شهر هستند که موجب میشوند زندگی راحت و لذتبخشی را تجربه کنید.
بودروم
بودروم تا قبل از دهه 1960 به نوعی پاتوق هنرمندان و نویسندگان خارجی در ترکیه بود اما پس از آن به سرعت به شهری پیشرفته تبدیل شد که سطح زندگی در آن بسیار بالا است. به همین دلیل بودروم یکی از محبوبترین شهرهای ترکیه به ویژه در میان افراد مشهور به حساب میآید. اگر میخواهید زندگی مرفهی را تجربه کنید، قطعاً بودروم به دلیل امکانات لوکسی که دارد، بهترین گزینه است. اگر به ورزشهای آبی علاقه دارید و یا حتی ترجیح میدهید که زندگی کم تجملتری داشته باشید، مناطق حومه این شهر مثل گوموشلوک، ترکبوکو و گومبت، گزینههای خوبی خواهند بود. بودروم به دلیل اینکه در کنار دریای اژه قرار دارد، تابستانهای دلپذیر نسبتاً گرم و زمستانهای معتدلی دارد؛ بنابراین اگر از سرما فراری هستید، بودروم مناسب شما است.
ازمیر
ازمیر یکی از بزرگترین شهرهای ترکیه ویکی دیگر از بهترین شهرها برای گذران زندگی در دوران بازنشستگی است. این شهر در عین حال که همه انتظارات شما از امکانات شهری را برآورده میکند، محیطی مناسب برای داشتن یک زندگی آرام و راحت به حساب میآید. ازمیر به دلیل قرارگیری در کنار دریای اژه و آبوهوای مطلوب؛ امکانات خوبی برای ورزشهای آبی دارد. آب و هوای ازمیر یکی از بزرگترین مزیتهای آن به شمار میرود، به طوری که تابستانها بسیار گرم نمیشود و در زمستان هم خیلی سرد نخواهد بود.
بورسا
بورسا یکی از شهرهای فرهنگی ترکیه است که بخشهایی از آن هم در فهرست میراث جهانی یونسکو قرار دارند. بورسا به دلیل داشتن مقبرهها، کاخها و عمارتهای تاریخی با معماری جذاب دوران عثمانی، یکی از بهترین شهرها برای تاریخ دوستان به حساب میآید. روند پیشرفت بازار املاک در این شهر به نسبت سایر شهرها دیرتر شروع شده و همین باعث شده که قیمت املاک در آن هنوز خیلی بالا نباشد. پس اگر هنوز سرمایه کافی برای خرید ملک در شهرهای بزرگتر را ندارید، بورسا گزینه خوبی برای شما است. از مزیتهای دیگر بورسا میتوان به نزدیکی آن به کوه اشاره کرد. از این رو میتوان اینگونه گفت که آب و هوای معتدلی هم در تابستان و هم در زمستان دارد. نهایتاً آخرین مزیت بورسا را میتوان فرصتهای شغلی متعدد آن در صنعت خودرو دانست.
سؤالات متداول درباره اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک
شرایط اقامت در ترکیه با خرید خانه چیست؟
مهمترین شرط را میتوان خریداری ملکی به ارزش حداقل 400 هزار دلار دانست.
آیا با خرید ملک به ارزش کمتر از ۴۰۰ هزار دلار هم میتوان پاسپورت ترکیه را دریافت کرد؟
خیر. ولی با خرید ملک در ترکیه به ارزش کمتر از ۴۰۰ هزار دلار، میتوان اقامت موقت ترکیه را دریافت کرد
آیا با خرید خانه در ترکیه میتوان اقامت گرفت؟
بله این امکان وجود دارد و البته برای این منظور بسته به مبلغ خانه ممکن است اقامت موقت یا دائم را دریافت کنید.
هزینه انتقال سند ملک بر عهده چه شخصی است؟
این هزینه به صورت برابر بین فروشنده و خریدار تقسیم میشود.