خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه سؤالی است که بسیاری از سرمایه‌گذاران و افرادی که به دنبال اقامت ترکیه با خرید خانه و یا اخذ ویزای امارات با خرید ملک هستند، از خود می‌پرسند. تصور کنید که در یک روز آفتابی، در حال قدم‌زدن در خیابان‌های پرجنب‌وجوش استانبول هستید، یا شاید در کنار برج‌های بلند و مدرن دبی ایستاده‌اید و از چشم‌انداز خیره‌کننده شهر لذت می‌برید.
هر کدام از این شهرها، با فرهنگ غنی و امکانات بی‌نظیر خود، جذابیت‌های خاصی دارند. اما کدام یک برای خرید ملک مناسب‌تر است؟ آیا ترکیه با بازار پررونق و قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه‌اش گزینه بهتری است یا دبی با زیرساخت‌های مدرن و فرصت‌های سرمایه‌گذاری بی‌نظیرش؟
در این مطلب، به بررسی مزایا و معایب خرید ملک در ترکیه و دبی خواهیم پرداخت و شما را با قیمت خانه‌ها در این دو مقصد محبوب آشنا خواهیم کرد. با ما همراه باشید تا پاسخ این سؤالات را بیابید و شاید شما هم تصمیم بگیرید که کدام یک از این دو مقصد را به‌عنوان خانه جدید خود انتخاب کنید.
وضعیت بازار املاک دبی در سال گذشته
برای اینکه بفهمیم خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه، بهتر است با وضعیت بازار املاک دبی و ترکیه آشنا شویم. در اکتبر ۲۰۲۳، بازار املاک و مستغلات مسکونی دبی شاهد ۷۵۲۳ معامله بود که این رقم، نشان‌دهنده کاهش قابل‌توجه ۸.۳ درصدی نسبت به سال گذشته است. این کاهش فروش املاک در وهله اول به دلیل کاهش قابل‌توجه ۴۱.۵ درصدی در فروش خارج از برنامه بود، درحالی‌که فروش بازار ثانویه ۳۰.۵ درصد افزایش یافته بود.
میانگین قیمت‌ها در دبی شاهد رشد قابل توجه ۱۹.۶ درصدی بوده است. قیمت آپارتمان با ۱۹.۷ درصد افزایش به ۱۳۵۷ درهم در هر فوت مربع و قیمت ویلا با ۱۸.۹ درصد افزایش به ۱۶۰۵ درهم در هر فوت مربع رسید.
منطقه داون تاون دوبی بالاترین قیمت را در بخش آپارتمان با ۲۴۵۳ درهم ثبت کرد، درحالی‌که پالم جمیرا با نرخ ۴۹۹۵ درهم در هر فوت مربع در بخش ویلا پیشتاز بود. در بازار اجاره منزل در دبی، رشد ۲۰.۶ درصدی در ۱۲ ماه منتهی به اکتبر ۲۰۲۳ مشاهده شد که اندکی نسبت به ماه قبل کاهش یافت. در دبی، اجاره سالانه آپارتمان و ویلا به طور متوسط به ۱۰۸۶۰۶ درهم و ۳۲۲۷۵۰ درهم رسید.
وضعیت بازار املاک ترکیه در سال گذشته
در ادامه مقاله خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه، به بررسی وضعیت بازار املاک ترکیه در سال 2023 خواهیم پرداخت. در اکتبر ۲۰۲۳، فروش ملک در بازار املاک ترکیه به ۹۳۷۶۱ خانه رسید که نشان‌دهنده کاهش ۸.۷ درصدی نسبت به مدت مشابه در سال قبل است. استانبول با سهم ۱۵.۹ درصدی با ۱۴۹۴۱ خانه پیشتاز فروش است و پس از آن آنکارا و ازمیر به ترتیب با ۷۳۹۴ و ۵۱۹۲ خانه در رتبه‌های بعدی قرار دارند.
با این حال، روند کاهشی فروش ملک در دوره ژانویه تا اکتبر ۲۰۲۳ ادامه داشت و نسبت به بازه زمانی مشابه در سال قبل ۱۴.۳ درصد کاهش داشت و در مجموع ۹۹۳۸۳۵ خانه فروخته شدند.
بر خلاف دبی، صاحبان املاک در ترکیه با مالیات سالانه املاک روبرو هستند که براساس ارزش ملک محاسبه می‌شود. نرخ مالیات از ۰.۱٪ تا ۰.۳٪ متغیر است. درحالی‌که قیمت املاک در کشور ترکیه نسبت دبی پایین‌تر هستند، سرمایه‌گذاران در بازار املاک ترکیه باید مالیات مستمر بر دارایی را به‌عنوان بخشی از هزینه کلی مالکیت خود در نظر بگیرند.
مقایسه ارزش سرمایه گذاری ملکی در ترکیه و دبی:
در ادامه بررسی این موضوع که خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه، قصد داریم به مقایسه ارزش سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه و دبی بپردازیم. وقتی صحبت از پتانسیل سرمایه‌گذاری به میان می‌آید، مقایسه امارات و ترکیه مستلزم تجزیه‌وتحلیل چندین عامل کلیدی از جمله ثبات بازار، بازگشت سرمایه (ROI) و رشد بلندمدت است. چشم‌انداز در حال تحول دبی، به‌ویژه به دلیل توسعه زیرساخت‌های مداوم و افزایش گردشگری، فرصت‌های قابل‌توجهی برای بازگشت سرمایه به همراه دارد.
سوددهی اجاره منزل در دبی اغلب می‌تواند نسبت به بسیاری از شهرهای دیگر جهان فراتر رود و آن را به چشم‌انداز جذابی برای سرمایه‌گذاران ملک تبدیل می‌کند. برعکس، ترکیه فرایند سرمایه‌گذاری متفاوت و درعین‌حال امیدوارکننده‌ای را ارائه می‌دهد. درحالی‌که بازار املاک در ترکیه ممکن است در مقایسه با دبی بازدهی کمتری برای اجاره منزل داشته باشد، طی سال‌های گذشته، سوددهی مناسبی به‌ویژه در نقاط توریستی نشان داده‌اند. علاوه بر این، اهمیت تاریخی و زیبایی طبیعی ترکیه آن را به مکانی مطلوب برای تعطیلات تبدیل کرده است که منجر به تقاضای مداوم برای اجاره‌های کوتاه‌مدت گردشگرها می‌شود.
مقایسه امارات و ترکیه از نظر قیمت املاک:
یکی از عواملی که به شما کمک می‌کند به پاسخ این سؤال برسید که خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه، کسب اطلاع از حداقل هزینه مورد نیاز برای خرید است. به‌طورکلی حداقل قیمت خانه در ترکیه برای اقامت حدود ۷۵۰۰۰ دلار تخمین زده می‌شود. از طرفی دبی (قلب اقتصادی خاورمیانه) یکی از مدرن‌ترین و زیباترین شهرهای جهان است.
رفاه، ثبات اقتصادی و امنیت این شهر، آن را در میان شهرهای برتر جهان قرار داده است. دولت امارات طی ۱۵ سال گذشته توانسته است ارزش درهم این کشور در برابر دلار را با اختلاف تنها ۳.۶ درصد حفظ کند. به‌طورکلی حداقل بودجه برآوردی مورد نیاز برای خرید ملک در دبی ۱۱۰۰۰۰ دلار است. این ثبات اقتصادی یکی از اصلی‌ترین دلایلی است که سرمایه‌گذاران خارجی را به سمت سرمایه‌گذاری و مهاجرت به این کشور سوق داده است.
نقش گردشگری در تصمیم‌گیری‌های سرمایه‌گذاری املاک:
یکی دیگر از عواملی که به شما کمک می‌کند به پاسخ این سؤال برسید که خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه، کسب اطلاع از نقش گردشگری در تصمیم‌گیری‌های سرمایه‌گذاری املاک است. گردشگری نقش مهمی در تأثیرگذاری بر تصمیمات سرمایه‌گذاری با خرید ملک در دبی و ترکیه ایفا کرده و به‌عنوان یک محرک برای رشد بخش املاک و مستغلات عمل می‌کند.
شهر دبی به دلیل رویدادهای مجلل سالانه و جاذبه‌های تفریحی فراوانش در سراسر جهان شناخته شده و باعث گردیده تا همه ساله بازدیدکنندگان از سراسر جهان از این شهر بازدید کنند. این وضعیت همچنین موجب شده تا نه‌تنها بخش هتل‌داری این شهر تقویت گردد، بلکه باعث گردیده تا تقاضای فراوانی برای اجاره کوتاه‌مدت املاک نیز ایجاد شود.
این وضعیت باعث می‌گردد تا مالکان منازل در دبی، املاک خود را جهت اجاره کوتاه‌مدت توریست‌ها عرضه نموده و از این راه کسب درآمد نمایند. در طرف مقابل کشور ترکیه نیز با فرهنگ خاص خود و مناظر طبیعی مسحورکننده‌اش توانسته تا سالانه بازدیدکنندگان بسیاری را به خود جذب کند. چنین وضعیتی در طول چند دهه گذشته باعث توسعه بازار املاک کشور ترکیه گردیده است.
آشنایی با قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک:
هنگام مقایسه دبی و ترکیه برای فهم پاسخ این سوال که خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه، بررسی قوانین خرید ملک در این دو کشور بسیار مهم است. قوانین بازار املاک و مستغلات دبی به‌خوبی تنظیم شده‌اند و حمایت قابل توجهی از خریداران املاک در دبی وجود دارد. خارجی‌ها می‌توانند در مناطق مشخص شده ملک بخرند.
در طرف مقابل، قوانین ترکیه برای سرمایه‌گذاران خارجی کمی پیچیده‌تر است. خریداران باید از یک مشاور حقوقی محلی کمک بگیرند تا به آنها کمک کند تا نکات قانون املاک ترکیه را درک کنند. دولت ترکیه سیاست‌هایی را برای تسهیل فرایند خرید املاک توسط سرمایه‌گذاران خارجی، معرفی کرده است. درک این چارچوب‌های قانونی به طور قابل‌توجهی بر تصمیمات سرمایه‌گذاری شما تأثیر می‌گذارد و کمک می‌کند که انتخاب آگاهانه‌ای داشته باشید.
مقایسه شرایط اعطای تابعیت با خرید ملک در ترکیه با امارات:
بررسی این موضوع که خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه، بدون مقایسه شرایط اعطای تابعیت با خرید ملک در ترکیه با امارات کامل نمی‌شود. شاید جالب باشد بدانید که پاسپورت امارات در رتبه اول خاورمیانه و پانزدهمین پاسپورت جهانی در بین باارزش‌ترین پاسپورت‌ها قرار دارد. متأسفانه اقامت دائم امارات برای سرمایه‌گذاران خارجی در دسترس نمی‌باشد که این از ایرادات خرید ملک در دبی است.
اما شرایطی وجود دارد که امکان اخذ اقامت موقت امارات را با امکان تمدید فراهم می‌کند. یکی از راه‌های اخذ اقامت موقت امارات از طریق خرید ملک است. برای درخواست ویزای طلایی می‌توانید از این مسیر استفاده کنید.
در طرف مقابل اخذ پاسپورت ترکیه با خرید ملک میسر است. با سرمایه‌گذاری ۴۰۰۰۰۰ دلار در املاک ترکیه می‌توانید برای شهروندی و پاسپورت دائم در ترکیه اقدام کنید. یکی از جذابیت‌های قابل‌توجه برای سرمایه‌گذاران ملک در دبی، محیط مالیاتی آن است. حاکمیت دبی نه‌تنها مالیات سالانه بر دارایی شهروندانش را وضع نساخته است، بلکه هیچ‌گونه مالیات بر درآمد از اجاره منازل نیز خودداری می‌کند. این سیاست دبی را به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری در املاک تبدیل می‌کند.
کدام را انتخاب کنیم، خرید ملک در ترکیه یا دبی؟
در این مقاله، از نقطه‌نظرهای مختلفی به این سؤال پاسخ دادیم که بین خرید ملک در ترکیه یا دبی، گزینه کدام است. هر دو کشور شرایط ویژه‌ای را برای سرمایه‌گذاران در نظر گرفته‌اند. با این‌حال، شرایط و بازار املاک در دو کشور کاملاً با یکدیگر متفاوت است و همچنین شرایط اعطای اقامت نیز بین این دو کشور متفاوت است. ازاین‌رو باید باتوجه‌به شرایط و نیاز خود نسبت به سرمایه‌گذاری در بازار املاک امارات یا ترکیه اقدام نمایید.
در این باره، اخذ مشاوره از کارشناسان با تجربه در این حوزه می‌تواند بسیار کمک‌کننده باشد. مؤسسه مهاجرتی درنای آبی، به‌عنوان یکی از برترین مؤسسات مهاجرتی در طول چند سال گذشته، به‌عنوان یکی از برترین ارائه‌دهندگان مهاجرتی به ایرانیان جهت مهاجرت به خارج از کشور تبدیل شده است. اگر تمایل به دریافت مشاوره تخصصی برای پاسخ به این سؤال که خرید ملک در ترکیه بهتر است یا دبی هستید، می‌توانید با کارشناسان مؤسسه درنای آبی از طریق راه‌های ارتباطی موجود در سایت، در ارتباط باشید.
ما در کنار تو هستیم، تا مسیر مهاجرتی آسانی را طی کنی.
برای رزرو وقت مشاوره کافی است تلفن تماس خود را ثبت کنی.
