معایب خرید ملک در ترکیه چیست

معایب خرید ملک در ترکیه کدام است؟ خرید ملک در ترکیه به عنوان یکی از گزینه‌های محبوب سرمایه گذاری در ترکیه برای اخذ تابعیت و مهاجرت برای ایرانیان شناخته شده است. با این حال، در کنار مزایای آشکار، خرید ملک در ترکیه می‌تواند با چالش‌ها و معایبی نیز همراه باشد.

به نظر شما خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه؟ یا خرید ملک در ترکیه یا قبرس، کدامیک؟ آیا امکان گرفتن پاسپورت ترکیه با خرید ملک وجود دارد یا نه؟ حداقل سرمایه برای اقامت ترکیه چقدر است؟ در ادامه این راهنما با ما همراه باشید تا به صورت کامل، شما را درباره معایب خرید خانه در ترکیه همراهی کنیم.

خرید ملک در ترکیه، علی‌رغم جذابیت‌هایش و اینکه بهترین سرمایه گذاری در کشور ترکیه محسوب می‌شود، می‌تواند با چالش‌ها و معایبی همراه باشد. تورم، سقوط لیر، بازدهی منفی نسبت به بازار ایران، قوانین تبعیض آمیز برای مهاجران، مالیات بر سرمایه، هزینه‌های جانبی غیرمنتظره مانند مالیات‌ها و هزینه‌های نگهداری بالا، هزینه انرژی بالا، مساوی نبودن اقامت با اجازه کار در ترکیه، امکان زیاد کلاهبرداری و سختی پیگیری قضایی و همچنین پیچیدگی فرایند خرید، همگی از جمله مواردی هستند که می‌توانند تجربه خرید ملک در ترکیه و حتی خرید ملک در وان ترکیه را با مشکلاتی مواجه سازند. در ادامه، به تفصیل به این ده مورد از معایب خرید ملک در ترکیه خواهیم پرداخت.

تورم ترکیه

تورم یکی از مهم‌ترین معایب خرید ملک در ترکیه است که تأثیر قابل توجهی بر بازده سرمایه گذاری در ترکیه و هزینه‌های زندگی در آن دارد. نرخ تورم در ترکیه در سال‌های اخیر به شدت افزایش یافته و در برخی دوره‌ها به بیش از ۳۰ درصد رسیده است که بالاترین نرخ تورم در دو دهه اخیر محسوب می‌شود. این تورم بالا باعث افزایش چشمگیر هزینه‌های زندگی، خدمات و حتی قیمت املاک شده است، در حالی که ارزش لیر ترکیه به طور مداوم کاهش یافته است.

این وضعیت باعث شده که سرمایه‌گذاری در ملک ترکیه برای خریداران خارجی، به ویژه کسانی که با درآمدهای ارزی ثابت مانند ایرانیان اقدام می‌کنند، ریسک‌پذیر و بازدهی سرمایه‌گذاری منفی باشد. همچنین، افزایش نرخ بهره و هزینه‌های وام مسکن، خرید ملک را برای بسیاری از خریداران دشوارتر کرده است. 

سقوط لیر

سقوط لیر ترکیه یکی دیگر از معایب خرید ملک در ترکیه به ویژه سرمایه‌گذاران خارجی، محسوب می‌شود که باید به دقت مدنظر قرار گیرد. چون می‌تواند ریسک قابل توجهی برای سرمایه‌گذاران خارجی به ویژه خریداران با درآمدهای ارزی ایجاد کند. کاهش ارزش لیر در برابر دلار و سایر ارزهای قوی باعث شده که اگرچه قیمت ملک به لیر افزایش یابد، اما ارزش آن به دلار یا ارزهای دیگر کاهش پیدا کند.

به عنوان مثال، ملکی که زمانی معادل 100 هزار دلار بود، با سقوط لیر ممکن است به قیمت بالاتری به لیر فروخته شود اما ارزش دلاری آن کاهش یافته باشد. این نوسانات ارزی باعث می‌شود سرمایه‌گذاران هنگام فروش ملک با ضرر مواجه شوند و بازدهی سرمایه‌گذاری آن‌ها منفی شود. همچنین، کاهش ارزش لیر هزینه‌های جاری نگهداری ملک را برای خریداران خارجی افزایش داده و نوسانات شدید ارز، برنامه‌ریزی مالی را دشوار می‌کند. 

بازدهی منفی نسبت به بازار ایران

در سال‌های اخیر، میانگین قیمت مسکن در ترکیه حدود ۳۰ درصد افزایش یافته، اما همزمان ارزش لیر ترکیه نسبت به دلار و پول ایران به شدت کاهش یافته است؛ به طوری که کاهش ارزش لیر باعث شده بازدهی دلاری سرمایه‌گذاری در ملک ترکیه منفی شود و سرمایه‌گذاران نه تنها سود نکنند بلکه حدود ۱۵ درصد ضرر نیز متحمل شوند.

در مقابل، بازار مسکن ایران در همین بازه زمانی رشد قیمتی بیش از ۵۵ درصد را تجربه کرده است که نشان‌دهنده بازدهی بالاتر و حفظ بهتر ارزش سرمایه در داخل کشور است. علاوه بر این، قوانین تبعیض‌آمیز و مالیات‌های سنگین فروش ملک در ترکیه، فشار بیشتری بر سرمایه‌گذاران خارجی وارد می‌کند و باعث می‌شود هنگام فروش ملک، قیمت آن ۴۰ تا ۵۰ درصد کمتر از ارزش روز باشد. 

قوانین تبعیض آمیز برای مهاجران

قوانین تبعیض‌آمیز برای مهاجران مشکلات زندگی در ترکیه برای ایرانیان ایجاد کرده است. بر اساس تصمیمات دولت ترکیه، ایرانیان در صورتی که بخواهند ملک خریداری شده خود را بفروشند، فقط حق دارند آن را به سازمان‌هایی بفروشند که دولت تعیین نموده است.

این سازمان‌ها معمولاً املاک را با قیمتی ۴۰ تا ۵۰ درصد کمتر از ارزش واقعی خریداری می‌کنند. همچنین، برخی مناطق ترکیه به دلیل افزایش تعداد خارجی‌ها، خرید ملک توسط مهاجران در آن‌ها ممنوع شده و اتباع خارجی تنها می‌توانند پس از گذشت سه سال از خرید ملک، آن را به هر شخصی بفروشند. 

مالیات بر سرمایه

این مورد یکی از معایب خرید ملک در ترکیه است که شامل مالیات بر سود حاصل از فروش املاک می‌شود. نرخ این مالیات بر سود سرمایه تا ۳۵ درصد بوده و سرمایه‌گذاران خارجی باید هنگام فروش ملک، بخشی از سود خود را به عنوان مالیات به دولت ترکیه پرداخت نمایند.

علاوه بر این، مالیات بر دارایی نیز سالانه از مالکین املاک دریافت می‌شود که معمولاً بین ۰.۱ تا ۰.۶ درصد ارزش ملک بوده و در مناطق شهری ممکن است این نرخ دو برابر شود. همچنین، هنگام خرید و فروش ملک، مالیات انتقال حدود ۴.۸ درصد از ارزش ملک از هر دو طرف معامله اخذ می‌شود. 

هزینه های جانبی خرید خانه

هرچند که اقامت ترکیه با خرید خانه امکان پذیر است، اما علاوه بر قیمت اصلی ملک، خریداران باید برای موارد متعددی هزینه پرداخت کنند و این یکی از معایب خرید ملک در ترکیه به شمار می‌رود. این هزینه‌ها شامل مالیات نقل و انتقال سند (حدود ۴ درصد ارزش ملک) بوده و معمولاً بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود.

همچنین کمیسیون مشاور املاک (معمولاً ۲ تا ۳ درصد قیمت)، هزینه‌های مترجم رسمی برای خریداران خارجی، هزینه کارشناسی ملک، بیمه زلزله (DASK) و هزینه‌های انتقال انشعابات آب، برق و گاز از جمله هزینه‌های جانبی خرید خانه هستند. علاوه بر این، هزینه‌های اداری و ثبت اسناد رسمی نیز به این مبلغ افزوده می‌شود.

هزینه انرژی بالا

هزینه انرژی بالا یکی از معایب خرید ملک در ترکیه است که می‌تواند بار مالی قابل توجهی برای ساکنان ایجاد نماید. میانگین هزینه ماهانه قبوض برای یک خانواده 4 نفره در این کشور معمولاً بین ۳۰۰ تا ۷۰۰ لیر متغیر بوده و در فصل‌های سرد سال به دلیل افزایش مصرف گاز برای گرمایش، این هزینه‌ها به طور چشمگیری افزایش می‌یابد.

علاوه بر این، تعرفه‌های برق در ساعات اوج مصرف بالاتر بوده و استفاده از دستگاه‌های تهویه مطبوع مانند کولرها نیز هزینه‌ها را افزایش می‌دهد. در نتیجه، به دلیل قیمت بالای انرژی و حساسیت دولت ترکیه نسبت به مصرف بهینه، صرفه‌جویی در مصرف انرژی برای کاهش هزینه‌ها ضروری است. 

مساوی نبودن اقامت با اجازه کار در ترکیه

اقامت در ترکیه به معنای اجازه کار در این کشور نیست و این یکی از معایب خرید ملک در ترکیه برای کسانی است که انتظار دارند با دریافت اقامت بتوانند به‌طور قانونی مشغول به کار شوند. اقامت توریستی یا اقامت از طریق خرید ملک معمولاً به فرد اجازه می‌دهد تا به مدت مشخصی در ترکیه زندگی کند، اما برای کار کردن باید مجوز جداگانه‌ای به نام «اجازه کار» (چالیشما ایزنی) دریافت کند که فرآیندی مستقل و زمان‌بر است.

بدون این مجوز، فعالیت شغلی قانونی امکان‌پذیر نیست و کار کردن بدون اجازه کار می‌تواند مشکلات قانونی جدی به همراه داشته باشد. بنابراین، یادتان باشد که اقامت از طریق خرید ملک تضمینی برای اجازه کار در ترکیه نیست و خریداران باید این نکته را در نظر داشته باشند.

امکان زیاد کلاهبرداری و سختی پیگیری قضایی

امکان زیاد کلاهبرداری و سختی پیگیری قضایی از معایب جدی پروسه خرید ملک در ترکیه به شمار می‌رود. روش‌های متنوعی از کلاهبرداری در بازار املاک ترکیه وجود دارد از جمله: فروش املاک جعلی، ارائه مدارک مالکیت تقلبی، فروش یک ملک به چند نفر و پیشنهاد قیمت‌های غیرواقعی. این کلاهبرداری‌ها به دلیل ناآگاهی خریداران خارجی و پیچیدگی قوانین محلی، به‌راحتی رخ می‌دهد و باعث ضررهای مالی سنگین می‌شود.

پیگیری قضایی این موارد در ترکیه به دلیل زبان، سیستم حقوقی متفاوت و طولانی بودن روند دادرسی برای خریداران خارجی دشوار و زمان‌بر است. بنابراین، بدون داشتن مشاوران حقوقی و املاک معتبر، ریسک گرفتار شدن در این مشکلات بسیار بالا است و سرمایه‌گذاران باید با دقت و احتیاط کامل وارد این بازار شوند.

پیچیدگی فرایند خرید 

فرآیند خرید ملک در ترکیه به دلیل قوانین خاص و مراحل متعدد، پیچیدگی‌های قابل توجهی دارد که برای خریداران خارجی چالش‌ساز است. از جمله این مراحل می‌توان به نیاز به حضور مترجم رسمی مورد تایید وزارت دادگستری در روز معامله، انجام قرارداد در دفاتر نوتر (دفاتر اسناد رسمی) و دریافت مجوز نظامی برای انتقال سند اشاره کرد.

همچنین، پس از انتقال مالکیت، خریدار باید به ادارات مربوط به انشعابات آب، برق و گاز مراجعه کند تا خدمات شهری به نام او ثبت شود، که این مرحله در ترکیه اجباری است و در صورت عدم انجام آن، استفاده از این خدمات ممکن نیست. 

قیمت خانه در ترکیه برای اقامت چقدر است؟ در پاسخ به این سوال باید بگوییم طبق قوانین جدید خرید ملک با حداقل ۲۰۰ هزار دلار شرط اصلی برای دریافت اقامت ترکیه است. این مبلغ برای خرید خانه‌ای با متراژ متوسط در شهرهای بزرگ مانند استانبول، ازمیر یا آنتالیا در نظر گرفته شده است. به طور مثال، در استانبول می‌توان با این مبلغ آپارتمانی حدود ۵۰ تا ۷۰ مترمربع در مناطق متوسط خریداری کرد. قیمت‌ها در شهرهای کوچک‌تر معمولاً کمتر است، ولی در صورت تمایل برای اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک، باید ارزش ملکی که خریداری می‌کنید، حداقل به این رقم برسد.

چه جایگزین هایی وجود دارد؟

خرید ملک در ترکیه، با وجود ظاهر جذابش، برای بسیاری از ایرانی‌ها به دلیل تورم شدید، سقوط لیر، قوانین متغیر و ریسک بالای کلاهبرداری، به مسیر پرچالشی تبدیل شده است. از محدودیت در مناطق خرید گرفته تا ارزش‌گذاری غیرواقعی و پیچیدگی‌های حقوقی، هر مرحله می‌تواند سرمایه‌گذار را با مشکلات جدی روبه‌رو کند. حتی اقامت حاصل از خرید ملک نیز تضمینی برای آینده مهاجرتی فرد نیست و در بسیاری از موارد، افراد پس از هزینه‌های سنگین به نتیجه دلخواه نمی‌رسند. همین موضوع باعث می‌شود سرمایه‌گذاران به دنبال راه‌هایی باشند که بتوانند این ریسک‌ها را کاهش دهند و با آگاهی کامل وارد بازار ملک ترکیه شوند.

در چنین شرایطی، استفاده از تجربه و دانش یک مجموعه متخصص بهترین راه برای جلوگیری از اشتباهات پرهزینه است. همکاری با موسسه مهاجرتی درنای آبی می‌تواند بسیاری از این چالش‌ها را از بین ببرد؛ زیرا این مجموعه نه‌تنها قوانین و بازار ترکیه را به‌طور کامل می‌شناسد، بلکه مراحل خرید، بررسی سند، انتخاب منطقه مناسب و مسیر اخذ اقامت را به‌صورت حرفه‌ای مدیریت می‌کند. مشاوره تخصصی قبل از هر اقدامی باعث می‌شود تصمیم شما منطقی‌تر، امن‌تر و مطابق با اهداف مهاجرتی‌تان باشد و از گرفتار شدن در مسیرهای پرریسک جلوگیری شود.

خرید ملک در ترکیه سال‌ها یکی از پرطرفدارترین روش‌های مهاجرتی میان ایرانیان بوده، اما افزایش ریسک‌های اقتصادی، قوانین سخت‌گیرانه، سقوط ارزش لیر، محدودیت‌های فروش ملک، مالیات‌های سنگین و پیچیدگی‌های حقوقی باعث شده بسیاری از افراد به‌دنبال جایگزین‌هایی کم‌ریسک‌تر، شفاف‌تر و مطمئن‌تر باشند. واقعیت این است که ترکیه با وجود جذابیت‌های ظاهری‌اش، برای مهاجرت و حفظ ارزش سرمایه، گزینه‌ای پایدار برای همه نیست. به همین دلیل، در این مطلب سه جایگزین مهم — ویزای تحصیلی ترکیه، خرید ملک در لتونی و ویزای خودحمایتی اسپانیا — بررسی می‌شوند؛ روش‌هایی که بسیاری از چالش‌های خرید ملک در ترکیه را ندارند و هرکدام می‌توانند بسته به شرایط فردی، مسیر مهاجرتی مناسب‌تری ارائه دهند.

خرید ملک در لتونی

این روش مشکلات اصلی خرید ملک در ترکیه را ندارد. در لتونی نه سقوط عجیب ارزش پول ملی وجود دارد، نه محدودیت فروش ملک به اتباع خارجی، نه قوانین تبعیض‌آمیز و نه بازار به‌شدت نوسانی مانند ترکیه. سرمایه‌گذار با محیطی باثبات‌تر و شفاف‌تر مواجه می‌شود. مزایای خرید ملک در لتونی عبارتند از:

• ورود به اتحادیه اروپا و حوزه شنگن
• ارزش‌گذاری دارایی بر اساس یورو، نه لیر بی‌ثبات
• امنیت حقوقی بالاتر و امکان فروش آزادانه ملک
• نوسان کمتر و بازار املاک قابل پیش‌بینی‌تر
• مناسب برای افرادی که به‌دنبال حفظ ارزش سرمایه در اروپا هستند

برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در لتونی، ملک باید حداقل ارزش تعیین‌شده توسط دولت را داشته باشد و مالیات و هزینه‌های انتقال نیز پرداخت شود. اقامت معمولاً موقت است، اما تا زمانی که ملک را نگه‌دارید قابل تمدید خواهد بود. روند پرونده شفاف‌تر از ترکیه است اما قوانین آن در سال‌های اخیر سخت‌تر شده و باید با دقت پیش رفت.

درنای آبی می‌تواند شما را در انتخاب ملک مناسب، بررسی مدارک و طی مراحل دریافت اقامت لتونی همراهی کند.

ما در کنار تو هستیم، تا مسیر مهاجرتی آسانی را طی کنی.

برای رزرو وقت مشاوره کافی است تلفن تماس خود را ثبت کنی.

مشاوره مهاجرت رایگان

ویزای خودحمایتی اسپانیا

این مسیر هیچ‌کدام از چالش‌های سرمایه‌گذاری ملکی ترکیه را ندارد. نه نیازی به خرید ملک وجود دارد، نه خطر کلاهبرداری، نه تورم شدید، نه نوسان ارز، نه پیچیدگی‌های تابوی ترکیه. این روش از محبوب‌ترین مسیرهای مهاجرتی برای خانواده‌هاست و ورود امنی به اروپا فراهم می‌کند. مزایا ویزای خودحمایتی اسپانیا شامل موارد زیر است؟

• اقامت قانونی اروپا بدون نیاز به خرید ملک
• صدور اقامت برای کل خانواده
• امکان تبدیل به اقامت کاری یا کارآفرینی پس از یک سال
• مسیر مشخص به اقامت دائم (۵ سال) و پاسپورت (۱۰ سال)
• اقتصاد پایدارتر، امنیت حقوقی بیشتر و کیفیت زندگی بالاتر نسبت به ترکیه

برای این ویزا باید نشان دهید که از نظر مالی مستقل هستید و بدون کار کردن می‌توانید هزینه‌های زندگی را پوشش دهید. داشتن حساب بانکی معتبر، مدارک درآمد، بیمه درمانی و محل اقامت در اسپانیا برای ارائه لازم است. این روش برای خانواده‌هایی مناسب است که ثبات، امنیت و آینده روشن‌تری می‌خواهند.

مؤسسه مهاجرتی درنای آبی می‌تواند در تهیه مدارک مالی، تنظیم پرونده و طی مراحل سفارت اسپانیا همراه شما باشد.

ویزای تحصیلی ترکیه

این روش بسیاری از معایب خرید ملک در ترکیه را ندارد. نه نیاز به سرمایه‌گذاری سنگین دارید، نه ریسک مالی، نه خطر کلاهبرداری و نه قوانین پیچیده خرید و فروش ملک. مسیر تحصیلی برای کسانی مناسب است که به دنبال یک اقامت شفاف، کم‌هزینه و قابل برنامه‌ریزی در ترکیه هستند. مزایای این تحصیل در ترکیه:

• هزینه بسیار کمتر نسبت به خرید ملک
• بدون ریسک تورم و سقوط لیر روی اصل سرمایه
• فرایند کاملاً مشخص و قابل تمدید
• مناسب برای جوانان، متقاضیان کار آینده و خانواده‌هایی که می‌خواهند فرزندشان در ترکیه درس بخواند
• امکان تبدیل به اقامت کاری پس از فارغ‌التحصیلی

برای دریافت ویزای تحصیلی ترکیه، پذیرش از یک دانشگاه معتبر، تمکن مالی اولیه، مدارک تحصیلی معتبر، بیمه و ثبت‌نام در اداره مهاجرت الزامی است. اقامت دانشجویی سالانه تمدید می‌شود و مسیر تحصیل می‌تواند به دریافت اقامت کاری یا اقامت‌های بلندمدت منتهی شود. مؤسسه مهاجرتی درنای آبی می‌تواند در تمامی این مراحل از پذیرش تا اقامت همراه شما باشد.